本年6月，厦门市国资系统“两优一先”犒赏大会举办，象屿地产党委布告、董事长胡新立当作“先进下层党组织”代表发言。

地产行业抓续下行的这几年，象屿地产这家来自厦门的地产商，在胡新立的率领下逆势加码上海。

胡新立早在2008年就加入象屿，从又名投资东谈主员历经了多个岗亭，先后素雅过投资、工程运营、营销等，缓缓成长为象屿地产上海公司副总司理、总司理，象屿地产党委副布告、总司理。

2022年5月，胡新立出任象屿集团党委委员、象屿地产党委布告、董事长。

在胡新立的主导下，象屿地产启动了快速推广，并加大了在华东地区的拿地力度，尤其是上海。同期也启动了厦门、上海双总部模式，2024年营销使命会议暨2023年年度犒赏大会亦然在上海召开。

象屿地产的布局为“三区域+三神气公司”：江苏区域、沪浙区域、海西区域，重庆公司、天津公司、唐猴子司。计策变化的同期，象屿地产进行了一波东谈主事换防。沪浙区域、江苏区域、海西区域这三大区域的总司理、集团总部部分条线素雅东谈主一起被更换。

2022年，象屿地产的销售事迹增速高达95%，销售鸿沟初度结巴300亿。这一年，象屿地产在上海取得了6宗地块，在苏州和厦门各取得1宗地块。

2023年，象屿地产在上海取得4宗地块、苏州取得2宗地块、南京和厦门各取得1宗地块。这一年，象屿地产的销售鸿沟达到425亿元，排行飞腾至第35位；在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，排上海第五，销售事迹占其总销售事迹的近7成。

象屿地产主要以投合拿地、互助树立的口头作念大鸿沟。2021-2023年，其新增权力口径地皮储备金额占当期销售金额的比例诀别为126.10%、68.50%和56.95%。

由于公司互助神气和关系方来往款的增多，象屿地产其他应收款及永远股权投资鸿沟均保抓增长。上半年末，象屿地产其他应收款为160.63亿元，相较于期初的149.57亿元加多了7.4%；永远股权投资为53.99亿元，相较于期初的57.79亿元有所减少。

本年3月15日，在上海本年第一批次首轮供地中，象屿地产初度入驻上海市中心。在摇号按次以15.5亿元拿下静安区中兴社区地块，溢价率10%。

有机构统计，本年上半年，象屿地产在上海的全口径销售额为47.5亿元，位列第17。

2024上半年，象屿地产杀青营收137.59亿元，同比加多1514.5%；净利润为6.47亿元，客岁同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。

在这部分净利润中，归母净利润为0.01亿元，包摄少数激动的净利润为6.46亿元。

2021年启动，象屿地产的少数激动权力大幅加多，且抓续擢升包摄母公司激动的权力。2022年末，其少数激动权力为74.34亿元，2022年末加多至124.73亿元，2023年末进一步加多至134.57亿元。2024年中期末为144.2亿元，包摄母公司激动的权力为90.97亿元。

本年上半年，少数激动又向象屿地产投资了10.79亿元，客岁同期为7.56亿元。

跟着树立鸿沟的加多，象屿地产对资金的需求越来越高，其融资渠谈主淌若银行贷款和集团借债。借债的对象是其母公司——厦门象屿。

2023年，象屿地产向厦门象屿拆借了625亿元的资金，支付利息4.3亿元。2022年，象屿地产从厦门象屿拆借了431亿资金，支付利息4.9亿。

叙述期初和叙述期末，象屿地产吞并报表鸿沟内有息债务余额诀别为222.05亿元和261.62 亿元，同比变动17.82%。

因加多新神气房地产树立贷款，象屿地产的永远借债相较于2023年末加多40.08%至127.38亿元。

期末短期借债较期初的5.92亿元加多至6.27亿元。加上一年内到期的永远借债12.72亿元，短期有息欠债总数为18.99亿元。期末现款及现款等价物期末余额为91.52亿元，现款短债比4.8。

鸿沟推广的这几年，象屿地产的钞票欠债率抓续走高，2021-2023年诀别为64.83%、75.1%、78.4%，本年上半年为76.53%。

客岁上半年，象屿地产因偿还债务支付的现款为413.72亿元，比生意收入还多。本年上半年，因偿还债务支付的现款为152亿元。

象屿地产曾在2023年债券叙述中称，象屿地产在厦门象屿内定位为利润中心，比起作念大鸿沟更考量盈利情况。

厦门象屿2023年债券叙述暴露，厦门象屿主要业务“大量商品采购供应及笼统物流”业务毛利率仅为1.65%，而营收占比不及1%的“房产销售”业务毛利率达到了28.28%。

本年上半年，厦门象屿的“商品房销售收入”业务毛利率为14.45%。比起客岁同期21.5%的毛利率下滑了7个百分点。

就象屿地产自己而言，其在本年上半年的毛利率为14.62%，净利率为4.7%。是2022年以来的最低水平。